УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ!


Обращаюсь к Вам от имени правления ТСЖ «Орбита». Хочу объяснить необходимость проведения очередного общего собрания собственников по вопросам капитального ремонта.
В последнее время стали остро возникать вопросы с незаконным потреблением (другими словами «воровством») холодного и горячего водоснабжения, а так же электроэнергии недобросовестными жильцами нашего дома. Что бы прекратить дальнейшее воровство коммунальных ресурсов, Правление ТСЖ «Орбита» вышло с предложением — установить в нашем МКД систему диспетчеризации водоснабжения и электроэнергии. То есть установить в каждой квартире нашего МКД «умные» приборы учета, которые через автоматизированную систему будут передавать данные по приборам воды и электроэнергии напрямую в бухгалтерию ТСЖ «Орбита» и ПАО «Мосэнергосбыт». Вы в своих личных кабинетам сможете видеть эти показания и при необходимости сверять с данными в полученных квитанциях. Это также освободит Вас от ежемесячной передачи данных по воде и электричеству. Мы, в свою очередь сможем отследить тех «умельцев», которые применяют различные уловки, что бы обмануть нас с Вами. В конечном итоге за все коммунальные ресурсы, которые прошли мимо счетчиков, платим мы с Вами! Давайте же заставим каждого платить за свои кубы и кВт по своим счетам. Работы по диспетчеризации и модернизации инженерных систем мы планируем закончить до конца 2021г.
Нашему дому 20 лет! Работники ТСЖ «Орбита» стараются следить за состоянием инженерных систем водоснабжения, канализации и отопления. Но ничего не бывает вечным, пришла пора заменить теплообменники, трубы горячего водоснабжения и стояки канализации в подвале нашего дома, что бы в дальнейшем наша с Вами жизнь в доме была комфортнее. Кроме этого мы просим Вас поддержать нас в вопросе капитального ремонта на всех этажах дома, а именно мы планируем заменить половую плитку (а это 2000 кв. м.) во всех холлах у всех квартир, включая коридор у мусоропровода и лифтовые холлы; также необходимо поменять двери на выходе к мусоропроводу. Соответственно после всех этих работ необходимо будет обновить стены на всех этажах. Срок реализации данного ремонта до 2025г., так как мы понимаем, что не сможем делать сразу на всех этажах одновременно, доставляя дискомфорт Вашему проживанию. Планируем ремонт в будние дни в рабочее время, соблюдая закон г. Москвы о тишине. В результате мы с Вами получим прекрасный обновленный дом с хорошим современным ремонтом. Поскольку объем работы очень большой – затраты предстоят тоже большие, но мы все просчитали и должны это осилить!
Так же мы просим Вас поддержать нас в вопросе выделения средств на ремонт лифтов до момента их замены (31.12.2026г.), так как они могут сломаться в любой момент, а у нас должен быть резерв для срочного ремонта. Если до 2026г. ничего не сломается, то и деньги не будут потрачены, а останутся и пойдут на установку новых лифтов. Просто у нас с Вами должна быть «подушка безопасности», которая позволит оперативно отреагировать в случае таковой необходимости.
Тариф на эксплуатационные взносы решено поднять на 2,00 рубля с квадратного метра квартиры, то есть общая сумма по квартире увеличится от 80,00 до 160,00 рублей. В целом по дому сумма составит порядка 22000,00 рублей в месяц. Мы не поднимали тариф более 5 лет, однако инфляция не стоит на месте, везде все дорожает, а наши затраты уже давно больше наших оплат.
Все вышеперечисленные расходы планируем производить за счет средств капитального ремонта, аккумулированных на специальном счёте ТСЖ «Орбита». Ни каких дополнительных сборов средств производиться не будет!
Прошу Вас поддержать все вышеперечисленные предложения.


30.09.2020г.
С уважением,
А.В. Глазкова


ОБЪЯВЛЕНИЕ
о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома

Уважаемые собственники!

         Уведомляем Вас о проведении очередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

          Форма проведения собрания – очно-заочное голосование.

Дата очного обсуждения вопросов повестки дня: 30.09.2020.

Начало регистрации: 18:45, время начала собрания: 19:00.

Порядок ознакомления с материалами к собранию: Информационный стенд Правления ТСЖ «Орбита», www.tsj-orbita.ru

Место проведения собрания: ул. Братеевская, д. 21 к.4 (Правление ТСЖ «Орбита»)

Инициатор собрания собственников:   ТСЖ «Орбита» ОГРН 1027739669319

Повестка дня:

  1. Об избрании Председателя собрания.

Решение, поставленное на голосование:
Избрать председателем Глазкову Аллу Васильевну (собственник квартиры 71 по адресу: ул. Братеевская, д. 21, корп. 4).

2. Об избрании Секретаря собрания.
Решение, поставленное на голосование:
Избрать секретарем Собрания – Белогрудову Марину Олеговну (собственника квартиры 133 по адресу: ул. Братеевская, д. 21, корп. 4).

3. Об избрании членов счетной комиссии собрания.
Решение, поставленное на голосование:
Избрать счетную комиссию общего собрания в составе двух человек.

1) Банникову Наталью Михайловну (собственника квартиры 167  по адресу: ул. Братеевская, д. 21, корп.4);
2) Кищенко Нину Георгиевну (собственника квартиры 156  по адресу: ул. Братеевская, д. 21, корп. 4);

3) Дунаеву Ольгу Григорьевну (собственника квартиры 81 по адресу: ул. Братеевская, д. 21, корп. 4).


4. Об утверждении перечня услуг и работ по капитальному ремонту.

Решение, поставленное на голосование:
Утвердить перечень услуг и работ по капитальному ремонту:

4.1. Ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения (установка комплексной системы диспетчеризации электроснабжения МКД).

4.2. Ремонт внутридомовых инженерных систем водоснабжения (установка комплексной системы диспетчеризации холодного и горячего водоснабжения МКД).

4.3. Ремонт внутридомовых инженерных систем (модернизация систем горячего водоснабжения, теплоснабжения и канализации).

4.4. Ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации.

4.5. Ремонт помещений общего пользования, относящихся к общему имуществу собственников помещений (капитальный ремонт в лифтовых холлах, общих коридорах и тамбурах у мусоропровода)

5. Об утверждении предельно допустимой стоимости услуг и работ (смета расходов) по капитальному ремонту.

Решение, поставленное на голосование:

5.1. Утвердить предельно допустимую стоимость работ (смету расходов) по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем электроснабжения (установка комплексной системы диспетчеризации электроснабжения МКД) ТСЖ «Орбита» и выделить 1 500 000,00 (один  миллион пятьсот тысяч) рублей 00 копеек;

5.2.         Утвердить предельно допустимую стоимость работ (смету расходов) по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем водоснабжения (установка комплексной системы диспетчеризации холодного и горячего водоснабжения МКД) ТСЖ «Орбита» и выделить 2 500 000,00 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей 00 копеек;

5.3.         Утвердить предельно допустимую стоимость работ (смету расходов) по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем водоснабжения (модернизация систем горячего водоснабжения, теплоснабжения и канализации МКД) ТСЖ «Орбита» и выделить 1 500 000,00 (один миллион пятьсот тысяч рублей) рублей 00 копеек;

5.4. Утвердить предельно допустимую стоимость работ (смету расходов) по капитальному ремонту или замене лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации МКД ТСЖ «Орбита» и выделить 1 500 000,00 (один миллион пятьсот тысяч рублей) рублей 00 копеек;

5.5. Утвердить предельно допустимую стоимость работ (смету расходов) по капитальному ремонту помещений общего пользования, относящихся к общему имуществу собственников помещений (капитальный ремонт в лифтовых холлах, общих коридорах и тамбурах у мусоропровода) МКД ТСЖ «Орбита» и выделить 6 500 000,00 (шесть  миллионов пятьсот тысяч) рублей 00 копеек.

6. Об утверждении сроков проведения капитального ремонта.

Решение, поставленное на голосование:

6.1. Утвердить сроки по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем электроснабжения (установка комплексной системы диспетчеризации электроснабжения МКД) ТСЖ «Орбита» до 31.12.2021г.;

6.2.         Утвердить сроки по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем водоснабжения (установка комплексной системы диспетчеризации холодного и горячего водоснабжения МКД) ТСЖ «Орбита» до 31.12.2021г.;

6.3.         Утвердить сроки по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем водоснабжения (модернизация систем горячего водоснабжения, теплоснабжения и канализации МКД) ТСЖ «Орбита» до 31.12.2021г.

6.4. Утвердить сроки по капитальному ремонту или замене лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации МКД ТСЖ «Орбита» до 31.12.2026г.;

6.5. Утвердить сроки по капитальному ремонту помещений общего пользования, относящихся к общему имуществу собственников помещений (капитальный ремонт в лифтовых холлах, общих коридорах и тамбурах у мусоропровода) МКД ТСЖ «Орбита» до 31.12.2025г.

7. Об утверждении источника финансирования капитального ремонта.

Решение, поставленное на голосование:

Утвердить источник финансирования капитального ремонта — специальный счет формирования фонда капитального ремонта ТСЖ «Орбита».

8. Об утверждении лица, которое от имени всех собственников помещений в МКД, уполномочено участвовать в приемке выполненных работ (оказанных услуг) по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие договоры, акты.

Решение, поставленное на голосование:

Утвердить кандидатуру председателя правления ТСЖ «Орбита» Глазкову Аллу Васильевну, которая от имени собственников помещений в МКД, уполномочен участвовать в приемке выполненных работ (оказанных услуг) по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие договоры, акты.

9. Об установлении размера обязательных платежей для собственников жилых и нежилых помещений в МКД ТСЖ «Орбита».

Решение, поставленное на голосование:

Установить размер обязательных платежей для собственников жилых и нежилых помещений в МКД ТСЖ «Орбита» 15 рублей 00 копеек за 1 квадратный метр общей площади для жилых и нежилых помещений.

10. Применение тарифов за ЖКУ, установленных органами государственной власти города Москвы в МКД «ТСЖ Орбита» в 2020-2025г.г.

Решение, поставленное на голосование:

Применять тарифы для расчета платы жилищно-коммунальные услуги (плата за содержание и ремонт жилого и нежилого помещения, отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение), установленные органами государственной власти города Москвы.

Место ознакомления с материалами к собранию: Правление ТСЖ «Орбита», 115612, г. Москва, ул. Братеевская, д. 21 к.4.

Инициатор собрания:

Правление ТСЖ «ОРБИТА»





Друзья!
В приближающемся году хочется вам пожелать финансовой стабильности, семейного благополучия и уверенности в завтрашнем дне. Чтобы все ваши задумки были реализованы беспрепятственно и удача сопутствовала вам ежеминутно. Чтобы Новый год принес вам огромный заряд бодрости, железное здоровье, душевный покой и оптимизм.
Всего вам доброго и хорошего в Новом году!

С уважением,
А.В. Глазкова
председатель правления
ТСЖ «Орбита»