Уважаемые собственники двух и трёх комнатных квартир!

30.11.2016г. на общем собрании собственников помещений более двух третьи голосов от общего количества голосов собственников МКД было принято решение: «Разрешить собственникам и нанимателям жилых помещений, огородивших приквартирные холлы (3кв.м.) в коридорах пользоваться огороженным участком общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на возмездной основе из расчета 40 руб. за 1 кв.м. в месяц, не нарушая нормы противопожарной безопасности».

На основании вышеизложенного, предлагаем Вам до 31.12.2016г. подойти в Правление ТСЖ «Орбита» или бухгалтерию для подписания акта и договора о возмездном пользовании общедомовым имуществом.

Всем собственникам, которые не заключат договор с 01.01.2017г., Правление ТСЖ «Орбита» будет вынуждено сделать предписание на демонтаж входных дверей и восстановление их на место согласно документации по проектному состоянию. В последствии все предписания будут переданы в Московскую жилищную инспекцию ЮАО города Москвы для принятия соответствующих мер.

Надеемся на понимание,

Правление ТСЖ «Орбита»

Встреча с населением главы управы района Братеево А.А. Воробьева

P 16.12.2016 , by Администрация

K

Новости

Уважаемые жители района Братеево!

21 декабря 2016 года в 19.00

ул. Паромная, д.5, корп.3 (Школа № 998)

состоится встреча с населением

главы управы района Братеево А.А. Воробьева

Темы встречи:

О работе по снижению задолженности за жилищно-коммунальные услуги.
О подготовке к проведению мероприятий по празднованию встречи Нового года и Рождества Христова на территории района.

Управа района Братеево

Установка регулируемого шлагбаума

P 07.12.2016 , by Администрация

K

Новости

Уважаемые жители дома 21 к.4 Представляем на Ваш суд

документы(ссылка)

для сбора подписей жильцов на установку регулируемого шлагбаума. Инициатором сбора подписей — выступает Правление ТСЖ дома 21 корпус 3. Просим неравнодушных подписать у дежурных по подъезду нашего дома.

С уважением,

Правление ТСЖ «Орбита»

Сообщение собственникам!

P 30.11.2016 , by Администрация

K

Новости

СООБЩЕНИЕ

о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования, и итогах голосования

30.11.2016

г. Москва

Уважаемые Собственники!

В период с «07» ноября 2016 года по «21» ноября 2016 года было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме № 21 корпус 4 по улице Братеевская, города Москвы в форме заочного голосования.

Информируем Вас о принятых решениях и итогах голосования.

РЕЗУЛЬТАТЫ ГОЛОСОВАНИЯ:

По вопросу 1. Об избрании Председателя и Секретаря общего собрания.

По результатам голосования общее собрание собственников помещений количеством голосов 97,11% (более 50%) от общего числа голосов собственников помещений, принимающих участие в общем собрании, приняло решение:

Избрать председателем Собрания Глазкову Аллу Васильевну (собственник квартиры 71 по адресу: ул. Братеевская, д. 21, корп. 4), секретарем Собрания – Белогрудову Марину Олеговну (собственник квартиры 133 по адресу: ул. Братеевская, д. 21, корп. 4).

За	Против	Воздержался
9675,30 м² = 97,11%	57,80 м² = 0,58%	230,20 м² = 2,31%

По вопросу 2. Об избрании членов счетной комиссии общего собрания.

По результатам голосования общее собрание собственников помещений количеством голосов 96,14% (более 50%) от общего числа голосов собственников помещений, принимающих участие в общем собрании, приняло решение:

Избрать счетную комиссию общего собрания в составе трех человек. Членами счетной комиссии избрать:

1) Кищенко Нину Георгиевну (собственник квартиры 156 по адресу: ул. Братеевская, д. 21, корп. 4);

2) Дунаеву Ольгу Григорьевну (собственник квартиры 81 по адресу: ул. Братеевская, д. 21, корп. 4);

3) Банникову Наталью Михайловну (собственник квартиры 167 по адресу: ул. Братеевская, д. 21, корп.4)

За	Против	Воздержался
9579,10 м²= 96,14%	57,80 м² = 0,58%	326,40 м² = 3,28%

По вопросу 3. О выборе способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома из следующих способов, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

По результатам голосования общее собрание собственников помещений количеством голосов 88,48% (более 2/3) от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме приняло решение о формировании фонда капитального ремонта

на специальном счете Товарищества собственников жилья «ОРБИТА».

За	Против	Воздержался
8815,65 м² = 88,48%	633,30 м² = 6,36%	514,35 м² = 5,16%

По вопросу 4. Об определении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт.

По результатам голосования общее собрание собственников помещений количеством голосов 90,27% (более 2/3) от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме приняло решение:

Определить ежемесячный взнос на капитальный ремонт в размере минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного на территории города Москвы (на 01 июля 2015 года установлена сумма 15 рублей с одного квадратного метра общей площади квартиры).

За	Против	Воздержался
8994,05 м² = 90,27%	518,50 м² = 5,21%	450,75 м² = 4,52%

По вопросу 5. Об определении владельца специального счета.

По результатам голосования общее собрание собственников помещений количеством голосов 83,44% (более 2/3) от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме приняло решение:

Определить владельцем специального счета Товарищество собственников жилья «ОРБИТА»

и уполномочить председателя Правления Глазкову Аллу Васильевну на открытие специального счета в кредитной организации.

За	Против	Воздержался
8313,12 м² = 83,44%	745,37 м² = 7,48%	904,82 м² = 9,08%

По вопросу 6. Об определении кредитной организации для открытия специального счета.

По результатам голосования общее собрание собственников помещений количеством голосов 83,43% (более 2/3) от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме приняло решение:

Определить Филиал «Центральный» Банка ВТБ (ПАО) (бывший ОАО «Банк Москвы») кредитной организацией для открытия специального счета.

За	Против	Воздержался
8312,30 м² = 83,43%	650,80 м² = 6,53%	1000,20 м² = 10,04%

По вопросу 7. Об определении источника финансирования содержания и обслуживания специального счета.

По результатам голосования общее собрание собственников помещений количеством голосов 83,43% (более 2/3) от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме приняло решение:

Определить, что финансирование содержания и обслуживания специального счета будет осуществляться за счет собственников недвижимости многоквартирного дома по адресу:

г. Москва, ул. Братеевская, д. 21, корп. 4.

За	Против	Воздержался
8312,30 м² = 83,43%	632,84 м² = 6,35%	1018,17 м² = 10,22%

По вопросу 8. Об избрании лиц, уполномоченных представлять интересы собственников при взаимодействии с владельцем специального счета по вопросам проведения капитального ремонта.

По результатам голосования общее собрание собственников помещений количеством голосов 87,33% (более 2/3) от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме приняло решение:

Избрать лицом, уполномоченным представлять интересы собственников при взаимодействии с владельцем специального счета по вопросам проведения капитального ремонта, в том числе передать владельцу специального счета протокол общего собрания о выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, Председателя Правления ТСЖ «ОРБИТА».

За	Против	Воздержался
8700,95 м² = 87,33%	691,50 м² = 6,94%	570,85 м² = 5,73%

По вопросу 9. Об определении перечня услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД.

По результатам голосования общее собрание собственников помещений количеством голосов 87,95% (более 2/3) от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме приняло решение:

Определить перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД в соответствии с региональной программой капитального ремонта г. Москвы (http://repair.mos.ru)

За	Против	Воздержался
8762,60 м² = 87,95%	268,20 м² = 2,69%	932,50 м² = 9,36%

По вопросу 10. Об определении сроков проведения капитального ремонта общего имущества в МКД

По результатам голосования общее собрание собственников помещений количеством голосов 85,63% (более 2/3) от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме приняло решение:

Определить сроки проведения капитального ремонта общего имущества в МКД в соответствии с региональной программой капитального ремонта г. Москвы (http://repair.mos.ru)

За	Против	Воздержался
8531,20 м² = 85,63%	256,46 м² = 2,57%	1175,64 м² = 11,80%

По вопросу 11. Об использовании собственниками и нанимателями жилых помещений, огородивших приквартирные холлы (3 кв.м) из общего имущества многоквартирного дома ТСЖ «Орбита», которые не нарушают закон РФ о противопожарной безопасности.

По результатам голосования общее собрание собственников помещений количеством голосов 77,40% (более 2/3) от общего числа голосов собственников помещений, принимающих участие в общем собрании, приняло решение:

Разрешить собственникам и нанимателям жилых помещений, огородивших приквартирные холлы (3кв.м) в коридорах пользоваться огороженным участком общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на возмездной основе из расчета 40 руб. за 1 кв.м. в месяц, не нарушая нормы противопожарной безопасности

За	Против	Воздержался
7711,44 м² = 77,40 %	1310,15 м² = 13,15 %	941,71 м² = 9,45%

По вопросу 12. Об установлении размера обязательных платежей собственников жилых и нежилых помещений МКД ТСЖ «Орбита».

По результатам голосования общее собрание собственников помещений количеством голосов 83,49% (более 2/3) от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме приняло решение:

Установить размер обязательных платежей для собственников жилых и нежилых помещений на содержание ТСЖ «Орбита» — 13 рублей за 1 кв. м. обшей площади для жилых и нежилых помещений.

За	Против	Воздержался
8318,39 м² = 83,49%	424,40 м² = 4,26 %	1220,51 м² = 12,25%

По вопросу 13. О признании ИТП (индивидуального теплового пункта) МКД ТСЖ «Орбита» обще долевой собственностью ТСЖ.

По результатам голосования общее собрание собственников помещений количеством голосов 84,65% (более 2/3) от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме приняло решение:

Признать принадлежность на праве общей долевой собственности всех собственников помещений в многоквартирном доме по адресу г. Москва, ул. Братеевская, д. 21, корп. 4. — ИТП (индивидуальный тепловой пункт) со всем оборудованием, входящим в его состав, расположенный в подвальном помещении МКД

За	Против	Воздержался
8434,40 м² = 84,65%	522,30 м² = 5,24 %	1006,60 м² = 10,11%

По вопросу 14. Применение тарифов за ЖКУ, установленные органами государственной власти города Москвы.

По результатам голосования общее собрание собственников помещений количеством голосов 92,58% (более 50%) от общего числа голосов собственников помещений, принимающих участие в общем собрании, приняло решение:

Применять в 2017 году расчет платы за содержание и ремонт общего имущества, и тарифы, установленные органами государственной власти города Москвы.

За	Против	Воздержался
9223,80 м² = 92,58%	250,00 м² = 2,51%	489,50 м² = 4,91%

По вопросу 15. Об определении способа уведомления собственников о проведении общих собраний.

По результатам голосования общее собрание собственников помещений количеством голосов 96,84% (более 50%) от общего числа голосов собственников помещений, принимающих участие в общем собрании, приняло решение:

Определить, что основным способом уведомления собственников о проведении общих собраний, является размещение текстов сообщений об их проведении на информационных стендах МКД и на сайте www.tsj-orbita.ru.

За	Против	Воздержался
9648,35 м² = 96,84%	96,50м² = 0,97%	218,45 м² = 2,19%

По вопросу 16. Об определении способа доведения до собственников решений, принятых на общих собраниях.

По результатам голосования общее собрание собственников помещений количеством голосов 96,84% (более 50%) от общего числа голосов собственников помещений, принимающих участие в общем собрании, приняло решение:

Определить, что о принятых на общих собраниях решениях собственники уведомляются путем размещения копий протоколов общих собраний на информационных стендах МКД и на сайте:

www.tsj-orbita.ru.

За	Против	Воздержался
9648,35 м² = 96,84%	96,50м² = 0,97%	218,45 м² = 2,19%

По вопросу 17. Об определении места хранения материалов общих собраний.

По результатам голосования общее собрание собственников помещений количеством голосов 95,59% (более 50%) от общего числа голосов собственников помещений, принимающих участие в общем собрании, приняло решение:

Хранить материалы общих собраний, включая составленные по их итогам протоколы, в Правлении Товарищества собственников жилья «ОРБИТА».

За	Против	Воздержался
9523,60 м² = 95,59%	153,80 м² = 1,54%	285,90м² = 2,87%

Правление ТСЖ «ОРБИТА»

Обращение Председателя Правления ТСЖ «Орбита»

P 04.11.2016 , by Администрация

K

Новости

Обращение Председателя Правления ТСЖ «Орбита»

Уважаемы собственники! Хочу обратиться к каждому из Вас. С 07.11.2016 проводится общее собрание собственников помещений ТСЖ «Орбита».

Хочу пояснить Вам всем, чем оно вызвано, что бы избежать дополнительных вопросов, пересудов и кривотолков.

Во-первых, в бюллетенях Вы увидите ряд вопросов, связанных с переходом ТСЖ на спец. счет по капитальному ремонту. Спросите, почему второй раз? Объясняю, что по итогам проведения первого собрания весной 2016 года — ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА города Москвы не дал нам разрешения на перевод, так как на момент перехода на нашем счете было менее 50,1% денежных средств, которые должны были бы оплатить наши жители. Сейчас ситуация улучшилась по собираемости средств на кап.ремонт, но согласно закона РФ мы обязаны провести повторное собрание, в котором снова должны решить — переходим или нет на спец. счет ТСЖ.

Во-вторых, вопрос № 11 (!!), который заинтересует всех жителей нашего дома. И Вы спросите, почему за 16 лет только сейчас встал этот вопрос! Поясняю. В нашем доме случился конфликт между квартирами 226 и 227 по поводу использования общедомовой территории около их квартир. Решить вопрос мирно у них не получается, так как каждый собственник считает свое мнение единственно верным. Ситуацию собственники этих квартир вынесли на уровень МосЖилИнспекции, обративших туда с жалобами на действия председателя правления о том, что я не предпринимаю ни каких мер. Поэтому, что бы избежать дальнейшего разгорания конфликта с другими собственниками, так как я не исключаю ситуацию, когда это выйдет на уровень всех двух и трехкомнатных квартир в нашем доме — Правление ТСЖ приняло решение о вынесении вопроса на собрание собственников, где мы с Вами должны решить как использовать данный приквартиный холл. Предлагается установить плату этим квартирам за использование общедомового имущества 40 руб. с 1 кв.м. в месяц, то есть 120 руб. в месяц, тем самым, мы раз и навсегда закрепим это решением собственников и не дадим возможности дальнейшего развития конфликтов в нашем доме. В противном случае встанет вопрос о демонтаже входных дверей двух и трех комнатных квартир и перенесу их на место согласно плана БТИ.

В-третьих, опять вопрос по эксплуатационные взносы 13 руб. Почему?! Рассказываю. Дело в том, что у нас есть уже решение общего собрания собственников и оно не оспоримо, НО! 13 руб. платят только собственники ЖИЛЫХ помещений, то есть квартир. У нас с Вами есть еще нежилые помещения на 1 этаже…, Правление ТСЖ считает, что они тоже обязаны нам платить 13 руб. со своей общей площади. Поэтому прошу Вас проголосовать за этот вопрос, так как от него зависит, будут или нет нам платить собственники 1 этажа (Продукты, Цветы, Пиво, Автошкола и т.д. и т.п.) Мы с Вами как платили, так и будем платить дальше, но благодаря дополнительным поступлениям у Правления будет возможность сделать наш дом еще лучше.

В-четвертых, ИТП (индивидуальный тепловой пункт). Вы спросите — Что это такое и зачем?! Это система узлов и насосов, которая находится в подвале нашего дома и обеспечивает нам поступление отопления и горячей воды. На сегодняшний день получилась ситуация, когда этот ИТП является формально бесхозным, так как у нас в описании дома нет его в паспорте БТИ. Для того, что бы исправить эту ситуацию – необходимо решение собственников о признании его общей долевой собственностью. В противном случае, его признают собственностью города Москвы, что в дальнейшем может привести к дополнительным затратам наших жителей на его содержание. Правление ТСЖ считает, что у дома и всего его оборудования – должен быть один хозяин, с кого можно спросить, а ситуация когда собственник чужой дядя, который далеко, может привести к тому, что отвечать за него будет не кому.

С уважением,

Председатель правления А.В. Глазкова

Очередное общее собрание собственников

P 04.11.2016 , by Администрация

K

Новости

Уважаемые СОБСТВЕННИКИ!!

Уведомляем Вас о проведении очередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Форма проведения собрания – заочное голосование.

Порядок ознакомления с материалами к собранию: по личному заявлению собственника в течение 3 (трёх) дней.

Собственники могут передать свои решения в срок с 07.11.2016 по 21.11.2016 по адресу: Правление ТСЖ «Орбита», 115612, г. Москва, ул. Братеевская, д. 21 к.4.

ПОВЕСТКА ДНЯ:

Об избрании Председателя и Секретаря общего собрания.