Обращение Председателя Правления ТСЖ «Орбита»

Уважаемы собственники! Хочу обратиться к каждому из Вас. С 07.11.2016 проводится общее собрание собственников помещений ТСЖ «Орбита».

Хочу пояснить Вам всем, чем оно вызвано, что бы избежать дополнительных вопросов, пересудов и кривотолков.

Во-первых, в бюллетенях Вы увидите ряд вопросов, связанных с переходом ТСЖ на спец. счет по капитальному ремонту. Спросите, почему второй раз? Объясняю, что по итогам проведения первого собрания весной 2016 года — ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА города Москвы не дал нам разрешения на перевод, так как на момент перехода на нашем счете было менее 50,1% денежных средств, которые должны были бы оплатить наши жители. Сейчас ситуация улучшилась по собираемости средств на кап.ремонт, но согласно закона РФ мы обязаны провести повторное собрание, в котором снова должны решить — переходим или нет на спец. счет ТСЖ.

Во-вторых, вопрос № 11 (!!), который заинтересует всех жителей нашего дома. И Вы спросите, почему за 16 лет только сейчас встал этот вопрос! Поясняю. В нашем доме случился конфликт между квартирами 226 и 227 по поводу использования общедомовой территории около их квартир. Решить вопрос мирно у них не получается, так как каждый собственник считает свое мнение единственно верным. Ситуацию собственники этих квартир вынесли на уровень МосЖилИнспекции, обративших туда с жалобами на действия председателя правления о том, что я не предпринимаю ни каких мер. Поэтому, что бы избежать дальнейшего разгорания конфликта с другими собственниками, так как я не исключаю ситуацию, когда это выйдет на уровень всех двух и трехкомнатных квартир в нашем доме — Правление ТСЖ приняло решение о вынесении вопроса на собрание собственников, где мы с Вами должны решить как использовать данный приквартиный холл. Предлагается установить плату этим квартирам за использование общедомового имущества 40 руб. с 1 кв.м. в месяц, то есть 120 руб. в месяц, тем самым, мы раз и навсегда закрепим это решением собственников и не дадим возможности дальнейшего развития конфликтов в нашем доме. В противном случае встанет вопрос о демонтаже входных дверей двух и трех комнатных квартир и перенесу их на место согласно плана БТИ.

В-третьих, опять вопрос по эксплуатационные взносы 13 руб. Почему?! Рассказываю. Дело в том, что у нас есть уже решение общего собрания собственников и оно не оспоримо, НО! 13 руб. платят только собственники ЖИЛЫХ помещений, то есть квартир. У нас с Вами есть еще нежилые помещения на 1 этаже…, Правление ТСЖ считает, что они тоже обязаны нам платить 13 руб. со своей общей площади. Поэтому прошу Вас проголосовать за этот вопрос, так как от него зависит, будут или нет нам платить собственники 1 этажа (Продукты, Цветы, Пиво, Автошкола и т.д. и т.п.) Мы с Вами как платили, так и будем платить дальше, но благодаря дополнительным поступлениям у Правления будет возможность сделать наш дом еще лучше.

В-четвертых, ИТП (индивидуальный тепловой пункт). Вы спросите — Что это такое и зачем?! Это система узлов и насосов, которая находится в подвале нашего дома и обеспечивает нам поступление отопления и горячей воды. На сегодняшний день получилась ситуация, когда этот ИТП является формально бесхозным, так как у нас в описании дома нет его в паспорте БТИ. Для того, что бы исправить эту ситуацию – необходимо решение собственников о признании его общей долевой собственностью. В противном случае, его признают собственностью города Москвы, что в дальнейшем может привести к дополнительным затратам наших жителей на его содержание. Правление ТСЖ считает, что у дома и всего его оборудования – должен быть один хозяин, с кого можно спросить, а ситуация когда собственник чужой дядя, который далеко, может привести к тому, что отвечать за него будет не кому.

С уважением,

Председатель правления А.В. Глазкова